۱۳۹۶ شهریور ۲۹, چهارشنبه

تاریخچه ساختمان پیش ساخته






با مرور سیر تاریخی زندگی بشر ، در میابیم که انسان های کوچ نشینی که با هدف یافتن مراتعی برای چرای دام های خود یا صید خوراک مورد نیازشان مداوماً در جابجایی بودند ، با ساکن شدن در جوار رودخانه های پرآب و رواج کشاورزی اولین سنگ بنای یکجانشینی را بنا نهادند . این یکجانشینی سبب شد تا در ابتدا آبادی های کوچک ، سپس روستاها و درنهایت شهرها بوجود آیند . در تمامی این موارد ، استفاده از مواد اولیه بومی و ساخت بنایی استوار امری مرسوم بود تا اینکه در قرن 17 میلادی ، در شهر کیپ آن (Cape Ann) ایالت ماساچوست (Massachusetts) آمریکا اثری از اولین خانه هایی یافت شد که برای حداقل یک بار خاصیت جابجا داشتند . اما بی تردید جان رالو (John Rollo) ، جراح و افسر ارتش اسکاتلند که نقش بسزایی نیز در معرفی وعده های غذایی دیابتی نیز داشت ، پیشنهاد ساخت اولین بیمارستان متحرک به منظور خدمت رسانی به بخش های دور افتاده را ارائه داد . در همین سال ها بود که هنری منینگ بریتانیایی موفق به ساخت و عرضه «کلبه منینگ» (Manning cottage) شد . در دهه های ابتدایی قرن 19 که مهاجرت برخی از اهالی انگلیس به استرالیا قوت گرفته بود ، هنری منینگ با ساخت خانه هایی چوبی که امکان حمل با کشتی و مونتاژ در استرالیا را داشتند ، اولین ساختمان پیش ساخته را بنا کرد . یکی از همین ساختمان ها ، ساختمان پیش ساخته کلبه دیدار دوستان آدلاید (Friends Meeting House, Adelaide) می باشد که تا به امروز نیز همچنان استوار مانده است . ساختمان پیش ساخته چوبی منینگ فقط نیازمند گذشت 2 دهه بود تا به یکی از محبوبترین سازه های موجود در سطح جهان تبدیل شود . نصب آسان ، مقاومت بالا در انتقال و پس از مونتاژ ، قیمت مناسب و مواد اولیه در دسترس سبب شد تا این بنا در نیمه قرن 19 ، نه تنها در سراسر استرالیا ، بلکه در انگلیس و آمریکا نیز یافت شود . بندر لیورپول و بوستون نیز به عنوان شهرهایی دارای سیستم حمل و نقل پیشرفته (در زمان خود) و همچنین داشتن  مواد اولیه و نیروی کار مورد نیاز این امر ، به قطب اصلی تولید ساختمان پیش ساخته تبدیل شدند . رونق ساخت این بنا به اندازه ای بود که کشورهای جنوب شرقی آسیا (مانند سنگاپور) نیز به ساخت آن روی آوردند . از مهمترین بناهای این دوره نیز می توان به خانه باران باربادوس (Chattel house) اشاره کرد که توسط برده های آزاد شده ساخته شده است . یکی دیگر از نمودهای ساخت ساختمان پیش ساخته را هم در جنگ کریمه می توان یافت . جنگی که از  اکتبر ۱۸۵۳ تا فوریه ۱۸۵۶ بین روسیه تزاری و فرانسه ، بریتانیا ، ساردنی و عثمانی در شبه جزیره کریمه به وقوع پیوست . در خلال این جنگ فرسایشی و پر تلفات ، فلورانس نایتینگل (Florence Nightingale) ، بنیان گذار انگلیسی پرستاری نوین که به دلیل مراقبت های شبانه روزیش از سربازان مجروح به بانوی چراغ‌به‌دست نیز معروف است ، در خواست فوری ساخت یک بیمارستان را به مقامات مافوق خود داد . آیزامبارد کینگدام برونل (Isambard Kingdom Brunel) به عنوان یکی از نوابغ مکانیک و عمران دوران خود ، عهده دار ساخت این بیمارستان گردید . این بنا که امکان سرویس دهی و مداوای صدها سرباز را داشت ، دارای سیستم تهویه مناسب ، کانال های دفع زباله ، اتاق عمل و سایر نیازمندی های یک بیمارستان نظامی بود . این بیمارستان که در گلاکستر (Gloucester) ساخته و در داردانلز (Dardanelles ) نصب شد ، توانست در طول قریب به یک سال ، تلفات این جنگ در جبهه بریتانیا را به میزان 40% کاهش دهد.

ساختمان پیش ساخته باغ




با نگاه به عکس ها و فیلم های قدیمی تهران و سایر کلانشهر های ایران ، شهر هایی را می بینیم که دارای هوایی پاکیزه ، خیابان هایی خلوت و تردد روان بوده اند . چنین شرایطی که حتی تا اواسط دهه 70 شمسی نیز حاکم بود ، سبب شده بود تا این شهر ، محیطی مناسب برای زندگی باشد . در این سال ها به جز نواحی مرکزی شهر ، همه مناطق دارای آب و هوای مطلوب ، تراکم مناسب و منطقی و همچنین ترافیکی روان بودند اما در سال های اخیر ، ساخت و ساز بی رویه و مهاجرت بی امان به این شهر سبب شده است تا دیگر شرایط فوق بر تهران حاکم نباشد . مقایسه عکس های هوایی این شهر در سال های اخیر (به فاصله 10 سال به طور مثال) حاکی از این است که علاوه بر تخریب منازل تک واحدی و بزرگ و جایگزینی آن ها با آپارتمان های پر تعداد ، قسمت زیادی از دامنه کوهستان ، مراتع و جنگل های تهران نیز به بستری برای این ساخت و ساز ها تبدیل شده اند . چنین عواملی سبب شد تا جمعیت ۴٫۳00٫000 نفری تهران در سال 1355 ، به بیش از 2 برابر در سال 1395 (4 دهه اختلاف) تبدیل شود . زمانی کوه های شمیران از جنوبی ترین نقاط تهران معلوم بود ، در حال حاضر آلودگی هوا به اندازه ای غیر استاندارد و افسار گسیخته شده است این مناظر از نیمه شمالی شهر نیز به سختی دیده می شوند . آلودگی صوتی و ترافیک نیز در کنار این عامل سبب شده اند تا میزان تنش و استرس در این شهر افزایش یافته و شبیه دیگ جوشانی در معرض انفجار شود . مسائل مطرح شده پیرامون پایتخت کشور بود ، اما می توان وضعیت سایر شهرهای بزرگ کشور را نیز اینچنین دانست . وجود این مسائل سبب شده است تا عده زیادی از جمعیت شهر نشین کشور در فکر راه حلی برای این معضل برآیند . عده از این افراد ، علاوه بر داشتن اصالتی تهرانی ، اقدام به مهاجرت به شهرهای اطراف تهران یا سایر مناطق خوش آب و هوای ایران می کنند . مناطقی نظیر لواسانات و شهرهای شمالی ایران ، مقصد اصلی چنین افرادیست . عده ای دیگر نیز با توجه به اصالت خود و وجود اقوام و آشنایان خود در زادگاهشان ، با مهاجرت به این مناطق مبادرت می ورزند . اما مساله قابل توجه این نقل مکان های دائمی ، عدم وابستگی به شهرهای مذکور است . به عنوان مثال خانواده هایی که دارای اعضای باز نشسته بوده و کاری اداری ندارند قادر به انجام این کار هستند و به همین منوال ، کارمندان ، کارگران ، پیشه وران ، خانواده هایی با فرزند دانش آموز یا دانشجو که توسط زنجیری به شهر خود متصل شده اند ، اختیار عمل فراوانی در این جریان ندارند ؛ ناگفته نماند که عده نیز علاوه بر عدم تمکن مالی برای انجام این امر ، تهران را با تمامی مشکلات آن دوست داشته و با شرایط موجود کنار می آیند . زمانی که ماندن مستمر در شهر و کوچ کردن دائمی به منطقه دیگری میسر نیست ، سفرهای کوتاه مدت در تعطیلات بهترین پاسخ ممکن به این نیاز است . یکی از پدیده هایی که کشور ایران را بطور غیر رسمی در صدر رده بندی جهانی جدول آن قرار دارد ، تعداد تعطیلات کشور است . این تعدد تعطیلات در کنار مرخصی های مرسوم وزارت کار سبب شده است تا افراد جامعه مجال سفر های متعدد ولی کوتاه مدت را در طول سال داشته باشند . در سفرهای خانوادگی ، بحث سرپناه و مامنی برای استراحت یکی از مهمترین محدودیات اساسی سفر می باشد ، لذا عده با رزرو هتل ، میهمان پذیر یا ویلا به این نیاز پاسخ می دهند . حال افرادی آینده نگر با استطاعت مالی ، در پی مهیا کردن مکانی دائمی برای خود بر می آیند ؛ یکی از این اماکن باغ های میوه می باشد . سپری کردن فصولی از سال در این اماکن ، حتی در فضای باز نیز امکان پذیر است ، اما مواقعی نیز گذراندن زمانی 1 ساعته نیز در آن ها طاقت فرساست ، لذا ساخت بنایی در این باغ اجتناب ناپذیر است . این بنا ، به فراخور حال کاربر خود ، می توان اتاقی 12 متری یا ویلایی چندصد متری باشد ، اما نکته مشترک آن ها ، صرف هزینه و زمان زیاد می باشد . لذا در چنین شرایطی ساخت و استفاده از ساختمان پیش ساخته گزینه ای برتر به نظر می رسد . ساختمان پیش ساخته به دلیل انعطاف در نحوه ساخت ، دارای قیمت های متفاوتیست که دست کارفرما را در ساخت آن باز می گذارد . از سویی دیگر ، ساختار مقاوم ساختمان پیش ساخته در برابر مخاطرات طبیعی و موجودات زنده یک باغ سبب می شود تا این بنا ، سال های سال با کیفیت روز اول خود ، به سرویس دهی بپردازد .

ساختمان پیش ساخته اصفهان




با نگریستن به نقشه کشورمان ، استانی با مساحت تقریبی 100 هزار کیلومتر در قلب تصویر خود نمایی می کند ؛ استانی که در ناحیه گرم و خشک کشور واقع شده و شهرهایی نظیر کاشان ، گلپایگان ، نجف‌آباد ، نایین ، نطنز ، مبارکه ، شهرضا ، خوانسار ، آران و بیدگل و شاهین‌شهر را در دل خود جای داده است . استانی به نام اصفهان که مجموعه ای از پیروان ادیان مختلف و اقوام گوناگون را پذیراست و به نمادی از دموکراسی تبدیل شده است . در میان این استان ، سومین شهر پروسعت و جمعیت کشور ، پایتخت فرهنگی جهان اسلام ، نصف جهان یا شهر اصفهان قرار دارد . اصفهان که از زمان حکومت صفویان تا به امروز همواره یکی از پر رونق ترین شهرهای ایران بوده و با تکیه بر زیبایی های طبیعی و معماری چشم نواز اسلامی خود همگان را مجذوب خود کرده است ، یکی ازقطب های اصلی صنعت کشور می باشد . وجود مجتمع فولاد مبارکه ، مجموعه پلی‌اکریل ، تولید سیمان ، خودروسازی و صنایع نظامی این استان را به یکی از استان های متمول کشور تبدیل کرده است . وجود جاذبه های گردشگری فراوان در این استان و همچنین اماکن دیدنی نظیر موزه ها ، پل ها و ... ، مراکز تفریحی و خرید این استان علی الخصوص شهر اصفهان سبب شده است تا سالانه میلیون ها نفر از داخل و خارج کشور به دیدار آن بشتابند . وجود صنایع متعدد نیز به جاذبه دیگری برای کشش صنعتگران ، کارفرمایان و کارگران به این استان تبدیل شده است که با شروع هر پروژه و احداث هر سایت ، بر تعداد آنان افزوده می شود . وجود چنین عواملی در کنار افزایش جمعیت اصفهان در اثر تولد کودکان سبب شده است تا بر تعداد جمعیت 3 میلیونی شهر و 5 میلیونی استان افزوده شود . در مبحث افزایش جمعیت ، یکی از اصلی ترین دغدغه های دولتمردان و مقامات تصمیم گیرنده کلانشهرها ، تامین مسکن مردم جامعه در کنار نیازهای بنیادین دیگری چون خوراک ، تامین پیشنیاز های سلامت و اشتغال آن ها می باشد . برای ساخت ساختمان هایی برای گذران زندگی ، راه حل ها و روش های متعددی وجود دارد که یکی از این روش ها استفاده از ساختمان پیش ساخته می باشد . ساختمان های پیش ساخته ، به دلیل ساخت در محیطی صنعتی و انتقال به محل مورد نظر ، دارای قیمت تمام شده ارزان تری نسبت به ساختمان های سنتی ساز هستند ، از این روی استفاده از ساختمان پیش ساخته بسیار مقرون بصرفه بنظر می رسد . در شهرهای حاشیه ای استان ، به دلیل وجود طبیعت بکر و آرامش مثال زدنی آن ، افراد زیادی برای کسب آرامش و استراحت به آن پناه می آورند . یکی از مهمترین فواید استفاده از ساختمان پیش ساخته در این استان ، امکان احداث بنا در اماکنیست که امکان ساخت ساختمانی سنتی در آن وجود ندارد . ساختمان پیش ساخته با توجه به اینکه از جنس بتن ، چوب ، کامپوزیت ، پروفیل های سبک و سایر مواد رایج در شهرسازی قابل تولید است ، تمامی نیاز های یک کافرما را برآورده می سازند و همسو با نوین ترین روش های معماری ، محیطی امن ، در عین زیبایی و سادگی فراهم می اورد .

ساختمان پیش ساخته ارزان




ساختمان پیش ساخته دارای مزایای فراوانی می باشد ؛ عده ای آن را به دلیل قیمت مطلوب و مناسبش می پسندند ، عده ای جذب قابلیت جابجایی آن می شوند و عده اجرای هر طرح و پلنی با کمک متد ساختمان پیش ساخته را ارج می نهند . فواید متعددی برای این پدیده برشمرده می شود ، تا جایی که برخی از فواید آن در سایه می مانند . یکی از این فواید امکان تعبیه پنل های خورشیدی و بهره گیری از انرژی پاک در ساختمان پیش ساخته می باشد ، لذا برای استقرار در این بنا و ساخت آن به محیط پر هیایوی شهری و یا قرار گرفتن در مجاورت سایر ساختمان ها نیازی نیست . وجود دیوارهای عایق حرارت و صوت ، امکان طراحی و ساخت در ابعاد بسیار کوچک و بسیار بزرگ با دیواره های توپر از دیگر مزایای آن است . یکی دیگر از تفاوت های ساختمان پیش ساخته با بناهای معمول در قیمت تمام شده آن ها می باشد . در ساختمان های عادی ، متقاضیان خرید ملک علاوه بر صرف مبلغی برای ساختمان مورد نظرشان ، بخشی از زمین را نیز میخرند و مالکیت آن را بدست می آورند در حالی که در خرید ساختمان پیش ساخته چنین نیست . این اتفاق می تواند ویژگی خوب و یا ویژگی بد خرید ساختمان پیش ساخته باشد چراکه اگر فردی به دنبال سرمایه گذاری باشد ، با خرید یک ساختمان سنتی ساز ، زمین آن را نیز که قابلیت پیشرفت قیمت را داشته را نیز خریده است ، حسن این عمل در این است که پس از سال ها ، اگر ملک مورد نظر مستهلک شده و ارزش خود را از دست دهد ، هنوز هم زمینی وجود دارد که به عنوان سرمایه حفظ شده و در صورت فروش به مالک پرداخته شود ، اما ناگفته نمامد که خرید چنین ملکی هزینه زیادی در بر دارد . از سوی دیگر ، زمانیکه از ساختمان پیش ساخته ارزان صحبت می کنیم به عنوان مثال می توان سازه ای 40 متری را با قیمت 60 میلیون تومان ابتیاع کنیم . دلیل این ارزانی نیز استفاده از مواد ارزان قیمت در تیراژ بالا می باشد و بدیهیست که با افزایش کیفیت مواد اولیه ، افزایش جزئیات نقشه سازه ، افزایش متراژ و سایر عوامل موثر ، قیمت نهایی افزایش می یابد . ساختمان پیش ساخته ارزان قیمت در استان هایی خاص نیز با شرایط ویژه واگذار می گردند . به عنوان مثال ، می توان در شهرهای شمالی ، ساختمان پیش ساخته ارزان قیمتی را با پیش پرداخت کم خرید و همانند ساختمان های معمولی که با کمک وام هایی از سوی بانک ها و موسسات مالی خریداری می گردند ، این سازه ها را نیز خرید که با توجه به تعداد محدود هریک در هر شهر و استان ، پس از اعلام فروش شرایطی ، با استقبال خوب خریداران مواجه می شوند . یکی دیگر از نکات حائز اهمیت در ساخت و خرید ساختمان پیش ساخته ، مدت زمان سفارش ، ساخت و نصب آن می باشد . مدت زمان ساخت این ابنیه ، مانند سایر خدمات سفارشی ، تابعی از میزان درگیری مجموعه سازنده می باشد . اگر روند ساخت و ساز عادی پیش رود ، می توان میزان ساخت سازه ای 50 متری را 1 ماه و نصب آن را 1 الی 2 روز در نظر گرفت .